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  原标题:相城区文灵路东132亩商住地块入市(内含现场航拍全景~)起拍楼面价15000元/㎡

  土拍讯苏州市区5号公告挂牌后,位于相城区文灵路东、安元路北的苏地2018-WG-34号地块引起不少人关注!

  地块位于相城区核心位置,可无缝连接轨交4号线姚祥站,且周边有广济北路、御窑路等城市主干道,地理优势得天独厚。地块占地面积为88260㎡(约132.39亩),分大小两宗地块,小地块的面积为25439㎡,大地块的面积为62821㎡。容积率1且≤2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。地块起报总价为291258万元,折合起拍楼面价约15000元/㎡。

  根据公告限价内容,该地块设置了一次报价有效区间与市场指导价,地块的一次报价临界值为23125元/㎡,最高可出价24975元/㎡!地块将于2019年1月4日13:00竞拍。

  根据规划条件,要求地块住宅部分建筑高度为≥50m且≤80m,高层建筑面宽不超过70m,所有住宅户型面积不小于100㎡。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%。住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅,同步设计、同步施工、同步验收。可以预计未来的住宅产品应规划为精装高层、小高层的组合产品。

  而商业部分,根据要求,地块商业部分计容面积不超过1000㎡,集中设置,不可分割销售且不得分割转让,商业部分允许设置商业(B1)、商务(B2)、娱乐康体(B3)、公共设施营业网点(B4)及其他服务设施用地(B9),禁止设置批发市场。地块自带商业配套,未来小区居民的社区商业会相当完善。

  地块其他建设要求:社区居委会用房:按每户0.4㎡以上标准配置,最小建筑面积不低于400㎡。物业服务用房:按照不低于小区地上建筑面积或总计容面积(取较大值)的7‰配建。地块西南侧为规划幼儿园,地块内规划设计方案需充分考虑,保证其建筑间距及日照等条件符合相关规范要求。

  与该地块隔兴盛路而望的是于7月23日出让的苏地2018-WG-11号地块(文灵路东、黄蠡路南地块),由苏州四城房产置业有限公司(相城交建)以14800元/㎡的楼面价底价竞得。目前该地块在方案报批中。

  而观察地块周边的近年来土地成交情况,可以得知,地块西侧为上海孚虹置业有限公司竞得的苏地2017-WG-4号地块,楼面价19280元/㎡;以及上海建工房产有限公司竞得的苏地2016-WG-26号地块,楼面价19046元/㎡。南侧为九龙仓竞得的苏地2017-WG-77号地块,楼面价17100元/㎡。

  根据苏州规划公示网公示,孚虹置业地块规划建设21栋高层和19栋洋房,打造近30万方住宅。上海建工地块规划建设29幢建筑,其中11幢6层叠加别墅,5幢16-17层小高层,13幢26层高层住宅;该地块现已命名为海玥名都,全力打造海玥系一号作品,待推出户型面积约90-160㎡,其中主力面积段为140㎡到160㎡,主要面对改善型置业客户。

  地块周边的成熟楼盘有万科北辰之光、康桥溪岸、招商依云华苑、姑苏裕沁庭等,板块二手房均价约22020元/㎡。

  上海建工、孚虹置业、九龙仓、招商、万科等品牌房企陆续进驻,板块热度高,未来该区域的房地产居住品质将进一步提升。

  交通:地块邻近轨交4号线姚祥站,地块周边有广济北路、御窑路等城市主干道,交通便利。

  商业:距地块1公里范围内有永隆金街,大悦春风里(筹建),另有繁花中心、活力岛广场。

  教育:玉成小学、玉成幼儿园、蠡口中学分校、蠡口第二小学、蠡口实验小学分校、相城实验中学、苏州国际外语学校等。

  医疗:相城区康复医院、相城人民医院、苏州市妇幼保健院(筹建)。

  休闲:荷塘月色湿地公园、黄桥公园、元和公园、三角咀体育主题公园、体育公园、第二工人文化宫。

  地块位于相城区核心地段,位置极佳,是名副其实的地铁房。周边知名房企聚集,未来板块宜居度高,拥有良好的发展潜力。地块此次上市,会有何表现?哪家房企会将该地块收入囊中,让我们拭目以待!

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